华利配资王凯：新首钢高端产业综合服务区打造更高国际水准的城市复兴新地标

专题：中国国际服务贸易交易会物理AI与具身智能机器人创新生态交流会

　　服贸会专题活动“物理AI与具身智能机器人创新生态交流会”于2026年9月11日在京举办。北京首钢建设投资有限公司总经理助理王凯出席并演讲。

　　以下为演讲实录：

　　王凯：尊敬的张峰书记、尊敬的各位企业家朋友、各位媒体朋友、各位来宾，首先还是非常感谢大家今天能够莅临首钢园，参加此次产业论坛，作为首钢园的建设运营单位，我们作为东道主也非常希望大家能够在首钢园有一个非常好的体验，未来能够在首钢园有更多的产业落地和首钢有更多的产业合作。

　　下面，我把首钢园的基本情况给大家做一个情况整体的简单的介绍、汇报。

　　先是首钢的基本情况，今天所在位置是原首钢厂，是新中国成立后一个重要项目，钢铁厂7.8平方公里，分为北区、南区和东南区，现在东南区做了房地产以及写字楼项目的开发，把土地收益大部分的都投入到了北区。

　　北区整体是2.91平方公里，建筑规模182万平方米，历经十余年，已有100万平方米建设完成并交付，有四五十万平方米是在建阶段，并预留了二三十万平方米的面积，将在这两年启动，打造一个大型集中商业，计划引入大型购物中心或奥莱。

　　首钢园南区和北区的划分，是沿着长安街西延线，北侧为北区，南侧为南区。首钢园在长安街中心点正西18公里的位置。首钢园北区我们在开发、在建经营面积相当于一个颐和园，南区有4.5平方公里作为战略预留，相当于一个圆明园的面积，内部的交通设施现已基本完成。

　　首钢园交通构成主要依托三条城市快速路，长安街、阜石路以及莲石路。北区现有地铁站点共三个，金安桥站、北辛安站以及新首钢站。其中金安桥站是京西最大的交通枢纽，6号线、S1号和11号线于此交汇。南区规划三座地铁站点：型材站、锅炉厂南路站、衙门口西站，均为地铁11号线南延工程，在今年中旬已经进行了公示，现已开始建设招标工作，预计明年开工建设，完工后的11号线将直接连通丽泽商务区，可以直接于此换乘，通达北京大兴国际机场、北京西站、北京南站等核心交通枢纽。

　　首钢园开始搬迁改造，北京市将这里定位为“打造兼具生态、人文与活力的文旅新空间”，目标打造一个国际水准的城市复兴新地标，不同于一般的园区推倒重建，我们是依托于首钢园原有的首钢厂建筑，对工业遗存进行城市更新改造。我们拆解了目标：一是要打造北京国际科技创新中心的首钢高地。二是要打造北京国际消费中心城市的首钢支点，“一高地一支点”，或者说我们真正做的产业就是“科技+文化消费”，如今首钢园重点发展的科幻、元宇宙、游戏电竞，也是与文化消费类相关的，这也是基于首钢园所处位置、整个石景山区产业基础，以及生态环境优势，综合考虑形成的产业定位。

　　首钢园的空间布局，目前已经开发并重点经营区域，集中在北区这片2.91个平方公里的土地上。北区整体划分为五大分区，最靠近金安桥的是金安科幻广场，是以科幻元宇宙产业未核心的前沿科技类企业聚集地，也是园区目前最成熟的区域，出租率达93%，除了我们战略预留了5000平以外，剩余区域已满租。金安科幻广场南侧是国际人才社区，这是首钢园北区唯一新建的区域，将原有工厂建筑全部推平重建，打造多个5A甲级写字楼，规划共60万平方米，目前可售的一个项目已经建成，目前在售约7万方平方米。另外有两个项目自持，共8万平方米，也已经建成，如今正准备对外招租，预计将于今年年底和明年上半年集中推出。另外华夏银行科技总部也落地在了首钢园国际人才社区，共计12万平方米。

　　国际人才社区西侧，紧邻群明湖大街，是首钢园的国际会展小镇，就是服贸会举办的区域，是19万平方米的国际化的会展的集中展示体验区。另外北区还有两个区域，一块是冬训中心，围绕着冬奥会当时的场馆建设，有首钢的冰球馆和滑雪大跳台，目前我们也进行了一些改造，主要是一些体育赛事，还有文旅项目集中的体验点。另外就是在首钢园北区的最南侧，紧邻长安街的制氧创新中心，我们预留了一块企业总部落地的区域。我们首钢自己的上市公司首钢股份，包括航天八院下属的探月中心等也都落地在这里。另外我们围绕大跳台也做了一系列的消费业态的布置，在上周末集中开业了几家，其中包含一个米其林餐馆，还有北京最高端的韩餐餐厅，更多的服务于首钢园以及石景山、门头沟，包括丰台整个京西地区人民群众的消费和生活体验，为此做了相关的配套的业态。

　　金安科幻广场，整体有7.7万平方米。咪咕的总部、航空科工的智研院，都已经落地在首钢园。大家看比赛基本都是咪咕，咪咕整体的赛事、演艺、直播都在首钢园。

　　首钢国际会展小镇，这是在去年服贸会之后确定首钢园作为服贸会的永久会址，用10个月的时间建设了一个19万方的国际化会展小镇，其中有14万方是新建，大家可以现场体验刚刚建成投入使用国际会展小镇，规格非常高，由欧洲著名设计师设计。

　　冬训中心，有首钢当时的四块冰，冰球场、冰壶馆、花滑馆、速滑馆，冰球场现在作为篮球和电竞赛事的主要场地，北京首钢队上个赛季是常规赛，春节之前在首钢园，春节之后回到五棵松去打，马上10月中旬开始的CBA比赛，常规赛，北京首钢队的主场都在首钢园冰球馆，大家关注体育的，欢迎大家来体验一下。首钢连续两年都是在不断的冲击总冠军，今年也是奔着这个目标来努力的，希望大家能够帮我们加油助威。另外是电竞赛，现在电竞产业发展的比较快。去年五一期间，腾讯的《无畏契约》电竞赛事落地在首钢冰球馆，10天8个比赛日，票每天是3200张，12秒全部售罄。今年在4月份，有3周，连续打电竞赛，还是《无畏契约》。相当于4月份北京首钢男篮的常规赛结束以后直接进入到电竞赛，所以我们体育赛事的产业发展也是非常快的。

　　制氧创新中心，紧邻着群明湖，背靠长安街，面对群明湖，能看到石景山，是风景最好的区域，作为上市公司或者是大型企业、龙头企业的总部聚集地。目前是探月中心和首钢股份已经入驻，在这里边大家可以看到我们还引入了一些市民服务的消费业态，包括我们刚刚也引入了一家live house的业态，属于轻音乐，有一点“酒吧+夜店”的业态，是北京目前最大的live house，批准人员规模近2000人以上，这个在北京市还没有的。另外就是四川饭店、聚宝源这些老字号，还有新斗记这类米其林品牌，以及爱江山这种北京顶流韩餐，都入驻到由6500厂房改造的观景位，能够看到新首钢大桥、永定河，以及西山落日的位置，开业的第一天开始，就已经是在排队打卡，欢迎各位在服贸会期间去体验一下。

　　国际人才社区，是60万平方米新建的5A甲级写字楼，目前已经有7万方在售，已经售了一半，还有8万方在进行招租。

　　在产业发展方面，首钢经过几年发展，从后疫情时代才开始做产业发展，目前已经有1300家企业入驻，科技型企业占到了83%，因为我们是做科幻元宇宙、游戏电竞、虚拟现实、智能机器人等新兴产业，规上企业有10%左右，134家。有各类资质的，像小巨人、上市公司、国高新这种200多家，重点集中在四个主赛道：科幻元宇宙、游戏电竞、虚拟显示以及具身智能机器人。

　　首钢园的产业发展是离不开重大盛会的举办，例如服贸会，本次产业活动也是服贸会的配套活动，首钢园的发展很重要的一个策略就是以会促展，通过重大产业活动的举办，能够让各位来宾来到首钢园，考察首钢园、了解首钢园，从中寻找和首钢园合作的机会。通过以会促产，相当于打开了首钢园产业合作的机会，让更多的企业能够了解首钢园。今年上半年，园区就已组织了34场次的产业活动，累计走访对接企业160家，目前主要大的活动像服贸会，首钢园是永久会址。中国科幻大会是常驻会址，每年的中国科幻大会都是在首钢园举办，还有游戏电竞国家级的产业年会，包括创客中国大赛都是常态化的落地在首钢园。

　　除此之外，首钢园还落地了一批科技应用场景，相当于把首钢园的高炉、跳台，还有一批工业遗存空间都开放给入园的企业，广泛地向产业合作伙伴进行开放。有一批比较重点的科技应用场景已经落地。例如一高炉SoReal科幻乐园、咪咕灵境智能沉浸空间，都是北京市重点实验室或北京市重点的文旅研学项目，以及相关的公共技术服务平台。

　　另外首钢园也有比较完善的产业服务体系，一体四翼六维，相当于以大赛作为整体的一体核心。通过产业基金、各类大赛合作，还有创新联合体、创新中心作为服务的界面，同时开展基础工作，为入驻企业提供基础增值服务。

　　在消费活力方面，去年园区又130多家消费业态，今年翻了1倍，共有225家消费业态，产业的配套更丰富，生活更便利。

　　在人流方面，首钢园上半年组织了各类消费活动是272场，入园人次比去年提升了40%，未来首钢园的发展潜力，无论从热度，还有从消费的活力，包括产业基础的人才，都有基础的保障。体育活动有WTT乒乓球赛事、CBA赛事，还有花滑大奖赛世界杯。文化赛会，包括每年的精酿啤酒节，跨年活动。

　　为了产业及活动赛事的举办，首钢园内的配套也是全方面的，包含200多家配套品牌，其中118家餐饮，文体娱乐107家，高端酒店，其中有一家是香格里拉，两家是假日智选，和洲际集团合作的。

　　今天的主题是具身智能，首钢园的产业方向和主题非常紧密相扣、非常契合的，我们是在2025年3月北京市专门划了一个实验区是国家唯一的数字中间为基准的实验区，叫北京未来数字空间创新实验区，整体在我们定的四个产业方向：科幻元宇宙、游戏电竞、虚拟现实和智能机器人。

　　感谢大家！